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          2021年下半年房價預告,海南樓市或將進入新一輪
          欄目:行業新聞 發布時間:2021-07-09 22:11
          2021年下半年房價預告,海南樓市或將進入新一輪競漲
           
            樓市低迷期,房價漲跌周期難以琢磨,在最嚴樓市調控和疫情“黑天鵝”的雙重壓力下,海南2021年房價走向究竟如何?
           
            上半年房價漲幅不小,海南樓市需求不減
           
            海南省統計局最新數據顯示,2021年1-5月份全省房價均價約為18,809元/㎡。三亞蟬聯房價榜首,總房價在33,573元/㎡左右,陵水在30,434元/㎡左右,??谑性?7,211元/㎡左右。
           
            
           
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            即使在加強房地產市場調控、自貿港建設等多項政策規制下,2021年上半年的房價與去年同期相比迎來了不小的漲幅,樓市一路高歌猛進。
           
            
           
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            自限建限購政策施行至今,可以看到的是,海南的樓市在今后幾年內處于去庫存的狀態,因自貿港建設方案的頒布實行,海南城鎮化進程加快、投資環境開放、鼓勵人才落戶,海南樓市進入長期的消化庫存階段,庫存在逐量減少,市場需求不斷,那么現有的庫存房房價必然會上漲。
           
            限購調控下海南樓市迸發更多可能
           
            國家政策調控在無形地牽引著行業的風向標,與國土資源直接掛鉤的房地產行業受影響尤其明顯。
           
            
           
          2010年1月《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》一經發布,再次激活了海南的樓市,各路資本涌入海南,至2011年底房價漲幅高達50%。
          2016年海南省政府出臺了《關于加強房地產市場調控的通知》,海南樓市按下了兩個暫停鍵——暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地審批、暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。
          2018年自貿區獲批,限制政策繼續加碼,商品住宅實施全域限購、本地居民限購兩套,海南迎來史上最嚴房地產管控。
            
           
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            在嚴格的市場規范和行業管控下,炒房時代已然過去,房子是資產更是生活,房地產行業不再是只賣不管的粗放模式,朝著與海南經濟發展相匹配的方向轉變,遵循“房住不炒”的理念,減少樓市泡沫。
           
            人才購房或成為下一個剛需市場
           
            限購政策并不是把購房口子勒死,有松有緊,嚴格調控為防止資本擾亂房地產市場,降低一部分的購房門檻為刺激海南的就業市場。
           
            
           
            火熱的人才就業市場
           
            海南為建設自由貿易港,大開投資營商環境,帶來了40萬個就業崗位,急需不同類型的人才填補空缺。
           
            政策對于人才落戶購買住房給予傾斜,2019年公布的《關于進一步完善人才購房政策的補充通知》,主要內容為實際引進并在海南工作但尚未落戶的各類人才,購房社?;騻€稅年限由原來的2年或5年統一降低為1年等。
           
            
           
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            想要吸引更多人才共同建設海南自由貿易港,要先解決落戶、住房、上學等后顧之憂,龐大的勞動力是買房的剛需人群。
           
            旅居地產——人居新境地,投資新風向
           
            除人才購房外,旅居地產一直是海南房地產市場的主流,從短期的度假房產轉型,旅居地產成為中產人群的剛需。相較于青威煙膠東都市圈、廈漳泉閩東南都市圈、粵港澳大灣區等旅居地產項目,海南旅居地產有其獨到的優勢。
           
            
           
            粵港澳大灣區
           
            海南保留著原始的生態環境,沿海岸線是得天獨厚的海洋風光,中部地區森林資源豐富,整座島嶼可打造出不同類型的旅居地產,“大三亞”旅游經濟圈和中部森林城市建設在大力推進中。
           
            
           
            三亞
           
            只有自然資源并不足以支撐旅居地產的發展,旅居地產的核心競爭力是運營。海南的房地產行業逐漸進入到旅居地產這一細分賽道上,運營要求也更為精細化,從單一的樓體售賣,到注重周圍的設施配套和服務管理。
           
            
           
            周邊設施配套示例
           
            就個人購房而言,旅居是全新的一種生活方式,是對生活品質的追求,甚至更加看重生活配套設施的質量;就投資主體而言,旅居地產適宜長線投資,項目周邊的業態經營才是收益的主要來源。
           
            結語:影響樓市漲跌包含多方面因素,國內疫情逐漸褪去,GDP恢復到正常水平,加上“穩地價、穩房價、穩預期”的指導思想,2021海南的樓市“穩”字當頭,房價會持續穩增長的態勢。
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